Wybrzeże Costa Blanca od lat przyciąga kupujących z całej Europy – zachęcają słoneczna pogoda, różnorodna oferta rynku nieruchomości i wciąż konkurencyjne ceny. Wśród inwestorów nie brakuje Polaków. Niestety, wiele osób decyduje się na zakup bez odpowiedniego przygotowania. Skuszeni niską ceną lub zapewnieniami agenta, nie weryfikują podstawowych informacji prawnych. W efekcie nabywają nieruchomość z długami, bez licencji lub bez możliwości zameldowania. Właśnie dlatego prawnik w Hiszpanii to nie formalność, ale realna ochrona przed kosztownymi błędami, które – w odróżnieniu od klimatu – nie są tutaj niczym wyjątkowym.
Costa Blanca – turystyczny raj z nieruchomościowymi pułapkami
Zakup nieruchomości w takich miejscowościach jak Torrevieja, Alicante, Altea czy Benidorm wydaje się prosty – ogłoszenia dostępne są po polsku, a dokumenty trafiają do klienta w tłumaczeniu. Problem pojawia się w chwili, gdy okazuje się, że sprzedający nie posiada pełnej własności, działka nie została wyodrębniona, a do nieruchomości nie ma uregulowanego dostępu. Bez wsparcia lokalnego specjalisty trudno rozpoznać, które z tych zagrożeń są rzeczywiste, a które mogą zostać usunięte przed finalizacją transakcji.
Prawnik w Hiszpanii https://www.prawnikwhiszpanii.pl/ analizuje nie tylko księgi wieczyste i dokumenty budowlane, ale też sprawdza tło nieruchomości – zgodność z planem zagospodarowania, zatwierdzenie budowy przez urząd gminy (ayuntamiento), zaległości wobec wspólnoty właścicieli oraz możliwe ograniczenia wynikające z hiszpańskiego prawa urbanistycznego.
Ukryte zadłużenia i zobowiązania – co może przejąć nowy właściciel?
W Hiszpanii obowiązuje zasada, zgodnie z którą pewne długi związane z nieruchomością „idą” za nią, a nie za osobą sprzedającą. Chodzi m.in. o zaległości we wspólnocie mieszkańców, niezapłacony podatek od nieruchomości (IBI), a czasem także opłaty za media. Kupujący, który nie zleci ich weryfikacji przed aktem notarialnym, może po podpisaniu dokumentów dowiedzieć się, że musi spłacić kilka tysięcy euro nie swoich długów.
Polski prawnik w Hiszpanii odpowiednio wcześniej występuje do urzędów i wspólnot z prośbą o certyfikaty, które potwierdzają brak zaległości. Takie dokumenty stają się częścią umowy, a w razie problemów – podstawą do dochodzenia roszczeń.
Umowy rezerwacyjne i zaliczki – kiedy są wiążące, a kiedy nie
Wiele osób decyduje się na podpisanie umowy rezerwacyjnej i wpłatę zadatku jeszcze przed spotkaniem z prawnikiem. Niestety, dokumenty sporządzane przez agencje nieruchomości często nie chronią interesów kupującego. Brakuje w nich klauzul umożliwiających odzyskanie środków w razie wykrycia przeszkód prawnych, a zapisy bywają niejasne lub sprzeczne z hiszpańskim kodeksem cywilnym.Polski prawnik w Hiszpanii powinien zapoznać się z treścią każdej umowy przed jej podpisaniem. Dobrze przygotowany dokument nie tylko określa warunki wpłaty i zwrotu zaliczki, ale też precyzuje terminy, obowiązki sprzedającego oraz konsekwencje ich niedotrzymania.
